ご当地探訪ブログ

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独身女性のマンション購入のメリットや選ぶポイント

   

働く女性の増加、そして独身女性の増加に従い、

マンションを買う女性も増えてきました。

選び方や購入することによるメリットやデメリットとは?

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独身女性の常識?マンションの購入について

小島ひろ美さん:マンションを購入するシングル女性の多くは30~40代で年収も300万~500万円と決して高所得者ではありません。マンション購入はローンのことや60歳の定年と同時に完済出来る事を考えて、できるだけ30代で購入することがベスト。「マンションを購入するために貯金している」という人も多いようですが、ローンを借りる時の住宅ローンの金利が1%上昇すると2000万円借りた場合、月々で約1万円、35年返済で約450万円の利息を支払うことになります。まずは無理のない返済計画を考え、不動産会社のしっかりとした物件を選べばだれでも、今すぐにでもマンションは購入できます。

引用元-シングル女性必見! 小島ひろ美のマンション購入で貯蓄計画|エンビー(envy)

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独身女性のマンション購入の背景とは

この10年ほどの間、毎年一定数の独身女性がマンションを購入し、マンション購入者層の一部として定着しています。彼女たちはどのような理由でマンションを購入しているのでしょう?
ある調査(*)によると、独身女性のマンション購入の理由として、ここ数年、次の項目が上位を占めています。

・老後の安心のため、住まいを持ちたいと思った
・資産を持ちたい、資産として有利だと思った
・現在の住居費が高くてもったいない
・もっと広い家に住みたかった
・もっと駅に近いところに住みたかった
 
*参考:株式会社リクルート住まいカンパニー「首都圏新築マンション契約者動向調査」

これらを見ると、独身女性たちが将来の生活設計と資産形成を意識していることがわかります。
ずっとシングルでいるかどうかにかかわらず、誰でも将来住まいに困らないようにしたいと思うのは当然です。また、そのためにはお金も大事。上手に資産作りをしたいものです。
そうした視点で見ると、これらの複数の理由は密接に関係しあっています。

また、独身女性のマンション購入の理由には、彼女たちの将来や資産についての願望が込められているともいえそうです。

引用元-今独身女性がマンションを買っている理由 | ひかリノベ -hikari renovation-

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独身女性にとってのマンション購入のメリットとデメリット

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まず、マンション購入のメリットとしては、①自分名義の資産ができるという点があります。購入した価格よりも下がってしまいますが、必要があれば現金化できる資産を持つことができるのです。不動産は、インフレに強く、お金に変わる現物資産として価値があります。良い物件を購入しておけば、結婚などで住まなくなった場合でも、賃貸にまわし家賃収入を得ることができます。

もう一つのメリットは、②将来の住まいを確保できるという点です。賃貸マンションやアパートの多くの管理人は、高齢者が一人で入居することを嫌がります。自分のマンションで孤独死されては困るためです。そのため、現在では、歳をとってから一人で住める賃貸物件を探すことはなかなかに難しいことになっています。そうした意味では、早めに住居を確保しておくのは安心なことだと言えます。

また、自分の力で手に入れた自分だけの家は、何よりも癒しの空間になること間違いありません。「自分の城」を持つことにより、「マンションのためにがんばろう」と仕事への意欲も向上することでしょう。

デメリットとしては、まず①貯蓄の大部分をマンション購入の頭金に充てることになるため、現金の貯蓄は大幅に減る、という点があります。また、当然のことながらローンを組むわけですから、借金を抱えることになります。

もう一つは、②マンションは一度でも住むと中古となってしまうので、結婚などで売ろうと思った時に、買い叩かれてしまうという点です。転勤や結婚などで違う地域へ移りたい場合も、物件を売却しない限り移れないという可能性があります。

引用元-マンション購入か貯蓄か 独身女性の貯金

おひとりさまでマンションを選ぶポイントとは

色々考えて、マンション購入を決意した場合は、老後まで安心して暮らせることと、万が一人生計画が変わった場合に備えた物件選びをすることが大切です。マンション選びのポイントをあげてみましょう。
女性のひとり暮らしなので、管理や警備システムがしっかりしている物件

しっかり管理が行き届いているマンションは、防犯の面でも安心ですし、マンションの住民同士の関係も良いところが多いです。
近くに商店街や医療機関が揃っていて、退職後も安心して楽しんで暮らせる物件

今はネットショッピングがあり、家に居ながらにしてなんでも揃いますが、現役引退後、外に出なくなるのは良くありません。昔ながらの活気ある商店街が近くにあれば、小さな交流が生まれて淋しくありません。また、ひとりだからこそ健康には気を付けたいもの。内科、整形外科、歯科などの医療機関が近くに揃っていれば安心です。
立地がよく、将来住まなくなっても売却や賃貸がしやすい物件

人生設計はある日突然変わるもの。いろいろな事情でマンションに住めなくなった際に、賃貸に出したり売却したりがスムーズに行くような優良物件であると安心です。新築マンションにこだわる必要はなく、それよりも中古マンションでも今の魅力が数年後、十数年後にも目減りしないような物件がいいですね。

引用元-【独身女性の老後】マンションは購入or賃貸 どっちがいいの?【マンションジャーナル】

マンション購入後の住居費の目安について

マンション購入に掛かるお金は、物件価格だけではありません。住宅ローンを借りるための手数料や登記の費用、司法書士の報酬、火災保険料などの諸費用が、物件価格の3~5%掛かるのが通常です。Aさんの場合、諸費用は120万円ほどになりそうです。また、マンションを買ったら、お気に入りのインテリアに囲まれて過ごすのが夢だったAさんは、家具やカーテンにもこだわりたいと思っているので、その費用を100万円ほど見込んでいます。したがって、今回のマンション購入にあたっては、4220万円の費用が必要となります。

Aさんの手元資金は、相続したお金も合わせると2300万円です。これをすべて住宅購入に充てるのではなく、不測の事態に備えて6カ月~1年分の生活費は手元に残しておいた方がよいでしょう。Aさんの場合は300万円を手元に残し、2000万円を家のために使うことにします。4220万円から2000万円を引いて、2220万円の住宅ローンを借りることになります。毎月の返済額は、返済期間と借入金利が決まると計算できます。住宅ローンは退職までに完済した方がよいので、Aさんの場合、返済期間16年がオススメです。目先で金利が1%を切っている変動金利も魅力的なのですが、先々で金利が上がった時の負担を考え、10年固定金利1.5%で借りることにしました。
・借入金額 2220万円
・返済期間 16年
・金利 1.5%
とすると、毎月の返済額は、約13万円になります。

マンション購入後は、管理費や修繕積立金として、毎月2万5000円を支払っていくことになります。また固定資産税を年間12万円ほど負担しなければならないので、購入後の毎月の住居費負担は
・住宅ローン 13万円
・管理費、修繕積立金 2万5000円
・固定資産税 1万円(月あたりに換算)
を合わせた、16万5000円が目安となります。

引用元-【家計簿診断】購入しても大丈夫? シングル女性がマンションを欲しいと思ったときに知っておきたいお金の基本 – わたしのマネー術 | @nifty

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